İnşaatı bitmiş bir yapının, resmi kurumlara inşaattan kaynaklı bir borcunun bulunmaması ve projeye uygun olması durumunda bu durumu gösterir tespitin yapılarak tapu almasına kat mülkiyeti denir.

Kural olarak bir arsa üzerine inşa edilen yapı, bütün hali ile arsa malikine ait olarak kabul edilir. Ancak söz konusu yapıda daire, mağaza, depo, dükkan vb. gibi bölümler için herhangi bir mülkiyet hakkı veya irtifak hakkı tesisi için farklı bir hukuki işleme gerek duyulur.

Tam olarak bu nedenle de yapının Kat Mülkiyeti Kanununa göre bölümlendirilmiş olması ve varsa dükkan, ofis, daire vb. bağımsız bölümlerin önceden belirlenmiş olması gerekir. Ki burada en önemli hususlardan biri de o arazi için yapıya uygun imarın olmasıdır.

Bu noktada, belirtilen bağımsız bölümlerin ayrı ayrı olacak şekilde tapulandırılması ile “kat mülkiyeti” kavramı ortaya çıkmaktadır. Bu şekilde diğer maliklere bağlı olmaksızın problemsiz şekilde her bir bağımsız bölüm ayrı olarak satılabileceği gibi kiralama veya herhangi bir irtifak hakkına konu olabilecektir. Elbette ki kat irtifakı tapulu bir taşınmaz da satılabilir, diğer hukuki işlemlere konu edilebilir. Ancak yapının güvenilirliği açısından kat mülkiyeti, eksiksiz olduğunu gösterir.